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      什么是土地使用稅

      什么是土地使用稅

      發布時間 :2019-12-18 16:11瀏覽量 : 918
      開征城鎮土地使用稅,有利于通過經濟手段,加強對土地的管理,變土地的無償使用為有償使用,促進合理、節約使用土地,提高土地使用效益;有利于適當調節不同地區、不同地段之間的土地級整收入,促進企業加強經濟核算,理順國家與土地使用者之間的分配關系。那么什么是土地使用稅?下面為大家介紹一下。
      •   在生活中,我們可能對于土地已經很少有直接接觸了,城市化的進程越來越快,對于土地公民只會擁有使用權,而且土地的使用權也還是需要繳納稅款的,畢竟國家需要運作。

             一、什么是土地使用稅

            土地使用稅是對使用國有土地的單位和個人,按使用的土地面積定額征收的稅。以土地面積為課稅對象,向土地使用人課征,屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征,非開征地區城鎮使用土地則不征稅。土地使用稅采用有幅度的差別稅額,列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期征地而不使用和限制多占土地,可在規定稅額的2—5倍范圍內加成征稅。

             二、土地使用稅納稅對象包括哪些

            土地使用稅以土地面積為課稅對象,向土地使用人課征,屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征,非開征地區城鎮使用 [2]  土地則不征稅。城鎮土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮、工礦區等。其中,城市是指經國務院批準建立的市,包括市區和郊區;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮;建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批準設立的建制鎮;工礦區是指工商業比較發達,人口比較集中,符合國務院規定的建制鎮標準,但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。工礦區須經省、自治區、直轄市人民政府批復。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍,由各省、自治區、直轄市人民政府劃定。土地使用稅采用有幅度的差別稅額,列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期征地而不使用和限制多占土地,可在規定稅額的2倍-5倍范圍內加成征稅。   對于公園、名勝、寺廟及文教、衛生、社會福利等單位使用的土地,城鎮、街道、公共設施用地、鐵路、機場、港區、車站、管理交通運輸用地及水利工程,農、林、牧、漁、果生產基地用地,以及個人非營業建房用地等,均免征土地使用稅。為了鼓勵利用荒地、灘涂等土地,對經過批準整治的土地和改造的荒廢土地,給予10年期限的免稅。     三、土地使用稅的稅收作用     目前土地使用稅只在鎮及鎮以上城市開征,因此其全稱為城鎮土地使用稅。開征土地使用稅的目的是為了保護土地資源,使企業能夠節約用地 。   征收土地使用稅的作用具體包括如下:  ?。?)能夠促進土地資源的合理配置和節約使用,提高土地使用效益;  ?。?)能夠調節不同地區因土地資源的差異而形成的級差收入;  ?。?)為企業和個人之間競爭創造公平的環境。   開征土地使用稅也是為了節約土地資源,防止土地被濫用,征收人群也是可以負擔得起的對象,可以算得上國家一項因人而異的政策了。以上就是法律快車為大家整理的土地使用稅納稅對象包括哪些以及相關知識,希望對您有幫助。如果您還有其他法律問題,歡迎咨詢法律快車網,我們會有專業的律師為您服務。

         
      •   在實踐中,我國所有的土地都是歸國家和集體所有的,如果企業獲得了土地使用權的同時也要繳納土地使用稅,那么2020年土地使用稅如何計算方法是怎樣的呢?

          一、2020年土地使用稅如何計算方法

          在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人,應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。

          前款所稱單位,包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位;所稱個人,包括個體工商戶以及其他個人。

          土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據,依照規定稅額計算征收。

          前款土地占用面積的組織測量工作,由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。

          土地使用稅每平方米年稅額如下:

          1、大城市1.5元至30元;

          2、中等城市1.2元至24元;

          3、小城市0.9元至18元;

          4、縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

          省、自治區、直轄市人民政府,應當在本條例第四條規定的稅額幅度內,根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件,確定所轄地區的適用稅額幅度。

          市、縣人民政府應當根據實際情況,將本地區土地劃分為若干等級,在省、自治區、直轄市人民政府確定的稅額幅度內,制定相應的適用稅額標準,報省、自治區、直轄市人民政府批準執行。

          經省、自治區、直轄市人民政府批準,經濟落后地區土地使用稅的適用稅額標準可以適當降低,但降低額不得超過本條例第四條規定最低稅額的30%。經濟發達地區土地使用稅的適用稅額標準可以適當提高,但須報經財政部批準。

          計稅方法:

          公式:應繳納稅款=納稅人實際占用的土地面積×納稅人所占用土地對應的等級稅額標準。

          例子:市民李先生在福田區華強北擁有一套300平方米的商鋪,該商鋪所在寫字樓的容積率為5。那么,根據現有的征稅標準土地等級劃分,李先生的該處物業所屬的土地等級為一級,每平方米年稅額為30元。則李先生所需繳納的2007年度的土地使用稅應該為300(房屋建筑面積)/5(容積率)×30(年稅額)/12(12個月)×2(11、12兩個月份),即300元。而此后該處每年需繳納土地使用稅則固定為:300(房屋建筑面積)/5(容積率)×30(年稅額),為1800元。

          二、土地使用稅什么時候開始繳納

          1、按《城鎮土地使用稅暫行條例》的規定:城鎮土地使用稅實行按年計算、分期繳納的征收方法,具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

          2、以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的,應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅,合同未約定交付時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。(按《城鎮土地使用稅暫行條例》的此條規定,結合你單位的情況,應該從09年12月起開始申報納稅);城鎮土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據,土地面積計量標準為每平方米。

          3、納稅人實際占用的土地面積按下列辦法確定:

         ?。?)由省、自治區、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的,以測定的面積為準。

         ?。?)尚未組織測量,但納稅人持有政府部門核發的土地使用證書的,以證書確定的土地面積為準。

         ?。?)尚未核發土地使用證書的,應由納稅人申報土地面積,據以納稅,待核發土地使用證以后再作調整。

          三、城鎮土地使用稅多久交一次

          1、土地使用稅按年計算、分期繳納。繳納期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。新征用的土地,依照下列規定繳納土地使用稅:

         ?。?)征用的耕地,自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅;

         ?。?)征用的非耕地,自批準征用次月起繳納土地使用稅

          2、土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據,依照規定稅額計算征收。

          前款土地占用面積的組織測量工作,由省、自治區、直轄市人民政府根據實際情況確定。

          土地使用稅每平方米年稅額如下:

         ?。?)大城市1.5元至30元;

         ?。?)中等城市1.2元至24元;

         ?。?)小城市0.9元至18元;

         ?。?)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

          3、土地使用稅是國家對擁有土地使用權(不論以劃撥、出讓、買賣等方式)的單位和個人征收的一種稅。土地使用稅只在縣以上城市開征,非開征地區城鎮使用土地則不征稅。只要符合應稅條件的單位和個人都應該繳納土地使用稅。

          以上就是法律快車小編為您整理的最新2020年土地使用稅如何計算方法的相關內容。綜上,2020年土地使用稅根據土地的使用性質以及土地所在地段來收費。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢我們的法律快車律師,我們將竭誠為您服務。

         
      •   在我國,稅收的種類有很多中,除了剛改革不久的個人所得稅之外,如果是購買城鎮土地,還會涉及到土地使用稅繳納的問題。因此,想必大家想知道,關于城鎮土地使用稅繳納程序?

          一、城鎮土地使用稅繳納程序

          城鎮土地使用稅申報分為三個步驟:

          先是土地稅源信息采集,再進行應稅信息維護,最后系統根據應稅信息情況智能化生成本期應補(退)稅額,納稅人確認后完成申報并扣款。

          所需資料:

          1、《城鎮土地使用稅納稅申報表》3份。

          2、首次申報或土地信息發生變更時,應報送《城鎮土地使用稅稅源明細表》3份,同時提供土地使用權證或購地合同、發票等證明土地使用權屬的材料。

          二、有關城鎮土地使用稅納稅時間的規定

          1、根據《城鎮土地使用稅暫行條例》第八條規定:土地使用稅按年計算、分期繳納,繳納期限由省、自治區、直轄市人民政府確定?!督K省地方稅務局關于明確地方稅務部門部分稅種納稅期限和納稅限額的通知》(蘇地稅函[2006]47號)規定,城鎮土地使用稅的納稅期限為:企業按季、個人按半年繳納,納稅人應自期滿之日起十日內申報納稅。

          2、根據《城鎮土地使用稅暫行條例》第九條規定,對于新征用的土地、區分耕地與非耕地。征用的耕地,自批準征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅;征用的非耕地,自批準征用次月起繳納土地使用稅。納稅人取得的土地屬于城鎮土地使用稅開征范圍內的,自取得土地使用權至再次變更該項土地權屬期間按照規定稅額繳納土地使用稅?!秶叶悇湛偩株P于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(國稅地字[1988]15號)規定,征用的耕地與非耕地,以土地管理機關批準征地的文件為依據確定。

          3、根據《財政部、國家稅務總局關于對房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2005]186號)關于有償取得土地使用權城鎮土地使用稅納稅義務時間問題的規定,以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的,應由受讓方從合同約定交付土地的次月繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地使用時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

          土地使用權所有者只要用地滿一年又不在免征范圍內的,必須以季度或半年為限到稅務局繳清稅務,具體的繳費時間各地區的稅務局規定不一,所以各位土地使用稅的納稅人要根據當地稅務局規定的城鎮土地使用稅納稅時間按時繳納稅賦,通常情況下都有半個月左右的納稅繳費時間。

          三、城鎮土地使用稅怎么計算

          1、大城市1.5元至30元;

          2、中等城市1.2元至24元;

          3、小城市0.9元至18元;

          4、縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

          以上是法律快車小編為您整理的關于城鎮土地使用稅繳納程序的內容,由此可知,首先要進行土地稅源信息采集,然后對應稅信息進行維護,最后是納稅人對應稅信息進行確認后完成申報并扣款。其它疑問,歡迎向法律快車發布法律咨詢。

         
      •   城鎮土地使用稅是國家相關稅務機構對使用土地的行為征收的稅種,根據國家的規定稅收收入收歸國稅或者地稅,是我國財政收入的組成部分之一。

          一、城鎮土地使用稅的認定

          城鎮土地使用稅是指國家在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內,對使用土地的單位和個人,以其實際占用的土地面積為計稅依據,按照規定的稅額計算征收的一種稅。開征城鎮土地使用稅,有利于通過經濟手段,加強對土地的管理,變土地的無償使用為有償使用,促進合理、節約使用土地,提高土地使用效益;有利于適當調節不同地區、不同地段之間的土地級整收入,促進企業加強經濟核算,理順國家與土地使用者之間的分配關系。

          二、城鎮土地使用稅納稅義務人及征稅范圍

         ?。ㄒ唬┘{稅義務人

          1、擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。

          2、擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的,其土地的實際使用人和代管人為納稅人。

          3、土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的,其實際使用人為納稅人;

          4、土地使用權共有的,共有各方都是納稅人,由共有各方分別納稅

          例如:幾個單位共有一塊土地使用權,一方占60%,另兩方各占20%,如果算出的稅額為100萬,則分別按60、20、20的數額負擔土地使用稅。

         ?。ǘ┱鞫惙秶?

          城市、縣城、建制鎮和工礦區的國家所有、集體所有的土地。

          從2007年7月1日起,外商投資企業、外國企業和在華機構的用地也要征收城鎮土地使用稅。

          三、城鎮土地使用稅的歸屬

          土地使用稅等小稅種和附加稅都是地稅繳納。地稅負責征收的稅種:營業稅、企業所得稅、個人所得稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅、城市維護建設稅、房產稅、城市房地產稅、車船使用稅、車輛使用牌照稅、屠宰稅、資源稅、固定資產投資方向調節稅、印花稅、農業稅、農業特產稅、契稅、耕地占用稅、筵席稅,城市集體服務事業費、文化事業建設費、教育費附加。

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      •   在我們現實生活中,我國的稅收種類比較多,因為國家要依靠稅收資金來進行國家建設,在所有的稅收種類中,房產稅土地使用稅占據很大的比例。有沒有減免規定情況呢?

          一、土地使用稅減免政策

          按照稅法規定,施工企業可以享受的城鎮土地使用稅減免稅優惠包括:

          (一)按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號等文件的規定,經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地,從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據確定;具體免稅期限由各省、自治區、直轄市稅務局在規定的期限內自行確定。

          (二)企業辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園,其用地能與企業其他用地明確區分的,可以比照由國家財政部門撥付事業經費的事業單位自用的土地,免征土地使用稅。

          (三)按照規定,對于企業征用耕地,凡是已經繳納了耕地占用稅的,從批準征用之日起滿一年后開始征收城鎮土地使用稅,在此以前不征收城鎮土地使用稅,但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應從批準之次月起征收城鎮土地使用稅。

          二、現行稅法還規定

          (1)企業關閉、撤銷、搬遷后,其原有場地未作他用的,可由省、自治區、直轄市地方稅務局批準暫免征收城鎮土地使用稅。

          (2)企業范圍內的荒山、林地、湖泊等占地,尚未使用的,經各省、自治區、直轄市地方稅務局審批暫免征收城鎮土地使用稅。

          納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的,年減免稅額不足10萬元的,經當地財政局、地方稅務局審核,報省級財政部門和地方稅務局審批;10萬元以上的,經省級財政部門和地方稅務局審核,報財政部、國家稅務總局審批。農業企業無償使用免稅單位的土地,應當照征土地使用稅。

          1、法定項目免稅。下列土地,免征土地使用稅:(條例第6條)

          (1)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地;

          (2)由國家財政部撥付事業經費的單位自用的土地;

          (3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;

          (4)市政街道、廣場綠化地帶等公共用地;

          (5)直接用于農、林、牧、漁業的生產用地;

          (6)經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地,從使用的月份起,免征土地使用稅5年~10年;

          (7)由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

          2、困難減免。納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的,由省級地稅局審核,報國家稅務總局批準。(條例第7條)

          3、耕地征用免稅。新征用的耕地,自批準征用之日起1年內,免征土地使用稅。(條例第9條)

          4、貧困地區減稅。經濟落后地區土地使用稅的適用稅額標準,經省級人民政府批準,可以適當降低,但降低額不得超過稅法規定最低稅額的30%.
        (條例第5條)

          5、企業免稅用地。企業辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園,其用地能與企業其他用地明確區分的,可比照財政撥付事業經費的單位自用的土地,免征土地使用稅。(國稅地字〔1988〕15號)

          6、土地改造減免期限。開山填海整治的土地和改造的廢棄土地,由各省級地稅局在稅法規定的免稅期內確定具體的免稅期限。(國稅地字〔1988〕15號)

          7、特定土地減免。下列土地的征免,由各省級地稅局確定:(國稅地字〔1988〕15號)

          (1)個人所有的居住房屋及院落用地;

          (2)房產管理部門在房租調整改革前征租的居民住房用地;

          (3)免稅單位職工家屬的宿舍用地;

          (4)民政部門舉辦的安置殘疾人占一定比例的福利工廠用地;

          (5)集體和個人舉辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園用地。

          8、倉庫冷庫減免。經營倉庫、冷庫用地,納稅有困難的,經國家稅務總局批準,減征或免征土地使用稅。(國稅地字〔1988〕32號)

          9、電力用地免稅。電力行業管線用地、水源用地;水電站除發電廠房用地,工附業生產用地,辦公、生活用地外的其他用地;供電部門輸電線路用地、變電站用地;熱電廠的供熱管道用地;免征土地使用稅。電力項目建設期間,納稅有困難的,由省級地稅局審核,報國家稅務總局批準減征或免征土地使用稅。具體請到國稅總局網站搜索法規條文,還有各地的土地使用稅優惠不盡相同,再到本省地稅局網站搜索相關規定.

          三、如何進行國有土地出讓

          國有土地出讓是指:國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。國有土地使用權出讓可以采取下列方式:

          1、協議;2、招標;3、拍賣。

          依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟,由省自治區、直轄市人民政府規定。國土資源部土地利用管理司負責人指出,以下幾類土地必須納入招標拍賣掛牌范圍:

          1、供應經營性用地以及有競爭要求的工業用地;

          2、其他土地供地計劃公布后同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的;

          3、劃撥土地使用權改變用途,《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權,實行招標拍賣掛牌出讓的;

          4、出讓土地使用權改變用途,《國有土地使用權出讓合同》約定或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權,實行招標拍賣掛牌出讓的;

          5、依法應當招標拍賣掛牌出讓的其他情形。

          以上就是法律快車小編為大家帶來土地使用稅減免政策的全部內容。只有我們仔細了解了土地使用稅的減免政策是什么,我們才能維護自己的合法權益。如果您還有其他問題,歡迎咨詢法律快車的相關律師,他們會為你做出專業的解答。

         
      •   土地是國家所有,國家享有所有權,而中國公民對于土地是只享有使用權的,使用權的享有并不是免費的,需要繳納一定的稅費為前提,因此,想必大家想知道,關于土地使用稅稅率是多少?

          一、土地使用稅稅率是多少

          城鎮土地使用稅稅率采用定額稅率,即采用有幅度的差別稅額,按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下:

          1、大城市1.5元至30元;

          2、中等城市1.2元至24元;

          3、小城市0.9元至18元;

          4、縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

          大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式戶口人數為依據,按照國務院頒布的《城市規劃條例》中規定的標準劃分。人口在50萬以上者為大城市;人口在20萬至50萬之間者為中等城市;人口在20萬以下者為小城市。

          按照目前法律規定,只有使用城鎮國有土地的,才需要繳納土地使用稅。因此,土地使用稅用于農業生產用地的說法是不準確的,農業生產用地屬于集體土地,本身不在土地使用稅的征收范圍內。土地使用稅的計稅依據是實際占用的土地面積,稅率根據城鎮規模不同而不一樣。

          二、土地使用稅的征稅對象

          現行土地使用稅每平方米年土地使用稅以土地面積為課稅對象,向土地使用人課征,屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征,非開征地區城鎮使用土地則不征稅。城鎮土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮、工礦區。其中,城市是指經國務院批準建立的市,包括市區和郊區;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮;建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批準設立的建制鎮。

          工礦區是指工商業比較發達,人口比較集中,符合國務院規定的建制鎮標準,但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。工礦區須經省、自治區、直轄市人民政府批服。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍,由各省、自治區、直轄市人民政府劃定。土地使用稅采用有幅度的差別稅額,列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期征地而不使用和限制多占土地,可在規定稅額的2倍-5倍范圍內加成征稅。

          對于公園、名勝、寺廟及文教、衛生、社會福利等單位使用的土地,城鎮、街道、公共設施用地、鐵路、機場、港區、車站、管理交通運輸用地及水利工程,農、林、牧、漁、果生產基地用地,以及個人非營業建房用地等,均免征土地使用稅。為了鼓勵利用荒地、灘涂等土地,對經過批準整治的土地和改造的荒廢土地,給予10年期限的免稅。

          三、土地使用稅的稅對象

          城鎮土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。凡是在上述所稱城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內擁有土地使用權的施工企業,是城鎮土地使用稅的納稅人。

          擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的,由代管人或實際使用人納稅;土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的,由實際使用人納稅;土地使用權共有的,由共有各方分別納稅。

          以上是法律快車小編為您整理的關于土地使用稅稅率是多少的內容,由此可知,城鎮土地使用稅稅率采用定額稅率,即采用有幅度的差別稅額,按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。如有其它疑問,歡迎向法律快車網站發布法律咨詢。

         
      •   稅收是國家財政收入的,主要來源,國家通過稅收來參與國民收入的分配,然而稅收一般用于國防科技公共事業以及,教育事業的支出,稅收是一項取之于民,用之于民的財政收入。

          一、什么是土地使用稅

          土地使用稅,是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,以實際占用的土地面積為計稅依據,依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收,因此也稱城鎮土地使用稅。

          二、土地使用稅怎樣征收

          城鎮土地使用稅采用定額稅率,即采用有幅度的差別稅額,按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下:

          (一)大城市1.5元至30元;

          (二)中等城市1.2元至24元;

          (三)小城市0.9元至18元;

          (四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

          大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式戶口人數為依據,按照國務院頒布的《城市規劃條例》中規定的標準劃分。人口在50萬以上者為大城市;人口在20萬至50萬之間者為中等城市;人口在20萬以下者為小城市。各省、自治區、直轄市人民政府可根據市政建設情況和經濟繁榮程度在規定稅額幅度內,確定所轄地區的適用稅額幅度。經濟落后地區,土地使用稅的適用稅額標準可適當降低,但降低額不得超過上述規定最低稅額的30%.經濟發達地區的適用稅額標準可以適當提高,但須報財政部批準。城鎮土地使用稅根據實際使用土地的面積,按稅法規定的單位稅額交納。

          其計算公式如下:應納城鎮土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額

          三、土地使用稅的滯納金如何繳納

          1、根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第九條規定:“新征用的土地,依照下列規定繳納土地使用稅:

          (1)征用的耕地,自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅;

          (2)征用的非耕地,自批準征用次月起繳納土地使用稅?!?

          2、根據《國家稅務局關于檢發關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定;的通知》規定:“十

          3、根據《國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》規定:“二、關于確定房產稅、城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題

          (1)購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。

          (2)購置存量房,自辦理房屋權權屬轉移、變更登記手續,房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。

          (3)出租、出借房產,自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。

          (4)房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅?!?

          4、根據《財政部國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》規定:“二、關于有償取得土地使用權城鎮土地使用稅納稅義務發生時間問題 以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的,應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅;合同未約定交付土地時間的,由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。 國家稅務總局《關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》第二條第四款中有關房地產開發企業城鎮土地使用稅納稅義務發生時間的規定同時廢止?!?

          以上就是法律快車小編為大家介紹的關于土地使用稅的滯納金如何繳納的相關內容,土地是歸國家,所有歸集體,所有個人沒有所有權,只有使用權的,而且稅收國家是用來公共事業的建設,國防科技,以及教育事業的,所以每個人都應該要積極納稅,保證國家財政收入。

         
      •   我們知道年底地稅機關會對納稅人土地使用稅繳納情況做一稽核比對,來分析企業最近是否有新增的房產和土地,從而與已申報的稅款進行比對,發現納稅人少交或未交稅款的疑點。那么什么是土地使用稅?土地使用稅繳納時間是在什么時候?

          一、土地使用稅

          土地使用稅,是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,以實際占用的土地面積為計稅依據,依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收,因此也稱城鎮土地使用稅。

          二、土地使用稅繳納時間是在什么時候

          1、于1988年9月開始。為了合理利用城鎮土地,調節土地級差收入,提高土地使用效益,加強土地管理,國家增加了土地使用稅稅種,啟用《土地使用稅暫行條例》,開始計征土地使用稅。

          2、土地使用稅,是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,以實際占用的土地面積為計稅依據,依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收,因此也稱城鎮土地使用稅。

          3、土地使用稅按年計算、分期繳納。繳納期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

         ?。ㄒ唬┬抡饔玫耐恋?,依照下列規定繳納土地使用稅:

         ?。?)征用的耕地,自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅;

         ?。?)征用的非耕地,自批準征用次月起繳納土地使用稅。

         ?。ǘ┩恋厥褂枚惷科椒矫啄甓愵~如下:

         ?。?)大城市1.5元至30元;

         ?。?)中等城市1.2元至24元;

         ?。?)小城市0.9元至18元;

         ?。?)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

          4、土地使用稅以土地面積為課稅對象,向土地使用人課征,屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征,非開征地區城鎮使用土地則不征稅。城鎮土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮、工礦區。其中,城市是指經國務院批準建立的市,包括市區和郊區;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮;建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批準設立的建制鎮。

          5、對于公園、名勝、寺廟及文教、衛生、社會福利等單位使用的土地,城鎮、街道、公共設施用地、鐵路、機場、港區、車站、管理交通運輸用地及水利工程,農、林、牧、漁、果生產基地用地,以及個人非營業建房用地等,均免征土地使用稅。為了鼓勵利用荒地、灘涂等土地,對經過批準整治的土地和改造的荒廢土地,給予10年期限的免稅。

          以上就是法律快車小編為大家整理介紹的關于土地使用稅概念以及土地使用稅繳納時間是在什么時候等相關法律知識。通過上文介紹相信大家對于土地使用稅方面的知識應該都有了基本了解。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車網,我們會有專業的律師為您提供幫助。

          責任編輯:楚雨蕁

         
      •   為了提高土地的使用效益,我國規定了土地使用稅。土地使用稅是典型的以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣級以上的城市開征,不屬于開征地區的城鎮使用土地就不需要征稅。那么土地使用稅的具體征稅范圍是那些呢?

          一、土地使用稅征稅范圍包括哪些

          城市的征稅范圍為市區和郊區。

          縣城的征稅范圍為縣人民政府所在的城鎮。

          建制鎮的征稅范圍為鎮人民政府所在地。

          城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍,由各省、自治區、直轄市人民政府劃定。

          二、土地使用稅法免征范圍

          按照稅法規定,城鎮土地使用稅減免優惠有:

          1、按照《土地使用稅暫行條例》和(88)國稅地字第015號等文件的規定,經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地,從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據確定;具體免稅期限由各省、自治區、直轄市稅務局在規定的期限內自行確定。

          2、企業辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園,其用地能與企業其他用地明確區分的,可以比照由國家財政部門撥付事業經費的事業單位自用的土地,免征土地使用稅。

          3、按照規定,對于企業征用耕地,凡是已經繳納了耕地占用稅的,從批準征用之日起滿一年后開始征收城鎮土地使用稅,在此以前不征收城鎮土地使用稅,但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應從批準之次月起征收城鎮土地使用稅。

          三、土地使用稅征稅標準

          城鎮土地使用稅采用定額稅率,即采用有幅度的差別稅額,按大、中、小城市和縣城、建制鎮、工礦區分別規定每平方米土地使用稅年應納稅額。

          具體標準如下:

          1、大城市1.5元至30元;

          2、中等城市1.2元至24元;

          3、小城市0.9元至18元;

          4、縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。

          大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式戶口人數為依據,按照國務院頒布的《城市規劃條例》中規定的標準劃分。人口在50萬以上者為大城市;人口在20萬至50萬之間者為中等城市;人口在20萬以下者為小城市。各省、自治區、直轄市人民政府可根據市政建設情況和經濟繁榮程度在規定稅額幅度內,確定所轄地區的適用稅額幅度。經濟落后地區,土地使用稅的適用稅額標準可適當降低,但降低額不得超過上述規定最低稅額的30%.經濟發達地區的適用稅額標準可以適當提高,但須報財政部批準。

          征收土地使用稅可以促進土地資源的合理配置和節約使用,對于需要納稅的人員應該積極配合納稅機關依法納稅。以上就是法律快車小編為您整理的土地使用稅征稅范圍包括哪些的相關內容,希望對您有所幫助。如有其它法律問題,歡迎咨詢法律快車網,我們將竭誠解決您的問題。 

         
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